3月5日上午9时，第十四届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕。李强总理代表国务院向全体会议作政府活动报告。记者发现，政府工作报告中“努力稳定房地产市场”一节长达185字，准确阐述了目标、措施、保障、发展方向等方面。关键词：房地产市场稳定，房价明显稳定，多地市场表现良好。政府活动报告在总结去年房地产运行时提到“继续努力稳定房地产市场”。上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，一年来，各地政策在“稳定房地产市场”上下功夫，现有政策和增量政策都在不断加码，推动房地产市场逐步回暖。激活房地产市场交易市场，积极引导稳定和改善市场预期。 “去年底，房价企稳的迹象日益明显，房价逐月上涨的城市在增多，包括一线城市在内的很多地方市场表现都不错。” 2026年如何“争取房地产市场稳定”？中原地产首席分析师张大伟表示，这份185字的政府活动报告定下了严格的基调和逻辑。 “与以往相比，政策主要有三个变化。一是从需求侧刺激转向供需调节、强化供给侧改革。二是从渐进式扩张转向存量盘活，将保障性住房建设与城市更新挂钩。三是从行政干预转向制度建设，推动风险防范和管理，从保障保障从民生到法治，从“性反应”到“战略重构”。关键词：“一石三鸟”《政府行动报告》建议实施因城施策，遏制供给增长，清理库存，优化供给，探索多条路径盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房，重点发展保障性住房。加大政府自主权，避免“一刀切”，增量调控是治理的源泉，而数量的关键是根据人口流动和去污周期确定土地供应和新建规模，实现“地跟着人走” “按需建房”。目标是建立统筹协调的“人、房、地、钱”协调机制。在政府、平台企业、金融机构的配合下，我们将获得抓紧商品房改造为保障性住房、人才住房等，实现了去库存、保民生、稳市场三个目标。优质的服务侧重于结构改进、严格的增长需求和小公寓改进。将住房资源与城市更新结合起来，盘活闲置资源，实现“库存更新、逐步改善”。 “去库存将是2026年的主要方向和核心工作。”杨跃晶表示，存量商品房盘活力度将进一步加大，并与保障性住房有效挂钩。关键词：住房“私人生活”为“公有住房+公积金+旧房改造”带来利润 今年的政府活动报告提出，深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快旧房改造。严跃进认为今年住房公积金制度改革将继续深化，不仅体现在支持合理住房需求上，还将与扩大内需、支持消费挂钩。张大伟认为，这份报告将强调住房的特点，构建特立尼达安全网，实现“有地方住”的目标，明确“商品房+保障性住房”的双轨制，实现市场分离和保障。政府将保障性住房供应转向更加精准，重点发展租赁住房，解决新公民和年轻人的住房问题。通过收购现房，覆盖范围迅速扩大，推进“一床一房一套房”分级供应。住房公积金制度深化改革，扩大缴存范围，优化住房公积金制度完善提款和使用规则，提高信贷效率，促进跨区域贷款，由“购房专用”向“居家保障通用”转变。建筑改造毁坏将城市更新与安全管理结合起来，消除安全隐患，改善人居环境，兼顾人民生活和城市发展。关键词：质量服务从“解决问题”到“无论问题好坏都满意”。报告首次明确提出“建设安全、舒适、绿色、智能的‘美好家园’”，并同步实施提高住房和房地产服务质量的举措。这是一个行业，张大伟认为，这意味着“要不要解决”的时代将转变为“好不好满足”的时代。张大伟表示，“好房子”品质提升工程重点关注新房质量控制和既有房改造推进智能化建设，强化终身责任制。房产服务提升活动推进标准化，发展“房产服务+生活服务”模式，提升生活幸福感。这一战略不仅满足了人们的生活需求，也为房地产领域引入了新的生产力，促进了上下游产业链的完善。此外，报告指出，应更多运用保障房白名单制度，防范违规风险。张大伟表示，白名单重点是“保项目不保公司，保交付不炒房”，精选优质项目提供资金支持，有序淘汰高风险项目，保护购房者权益。 “保交房是稳定预期的关键。只有保交房关键词：加快构建房地产开发新模式。告别旧“三最大”模式，明确新模式基本制度框架。政府活动报告提出，继续推动建立支撑房地产开发新模式的基础制度和政策。张大伟表示，我的长远目标是构建房地产开发新模式，其核心是告别旧“三最大”金融方面，引入保荐银行制度，规范债务，稳定渠道，有序推进现房销售，化解交付纠纷。住在源头。在监管方面，将审查预售融资和土地供应等长期限制。这将促进住房属性和产业回归实体经济。张大伟表示：“185字基调对市场、企业、民生、城市发展产生重大影响。市场将告别大起大落，实现软平稳着陆。‘三最大’商业模式将终结，品质化、精细化运营将成为竞争力核心，产业结构将得到优化。民事安全将持续加强，生活质量将提前提高。城市发展将发生变化。”从房地产领域到工业领域和人口，主要路径将是库存盘活和城市更新。新京报记者、总编辑曹景瑞、张雷对王欣进行了纠正。